租房問(wèn)題知多少？上海租房律師來(lái)講講
豐忠義公司在接受南政學(xué)院上海分院交付的租賃房屋后，與案外人上海向明餐飲管理有限公司（以下簡(jiǎn)稱向明公司）簽訂協(xié)議，約定豐忠義公司將上述房屋出租給向明公司使用，租期至2009年1月14日。那么對(duì)于相關(guān)情況你了解多少呢？接下來(lái)和上海租房律師一起看看吧。
2006年9月13日，南京政治學(xué)院上海分院分別與向明公司和其他公司簽署了該協(xié)議。本協(xié)議主要內(nèi)容為：南京政治學(xué)院上海分院同意將上述房屋轉(zhuǎn)租給向明公司經(jīng)營(yíng)使用。在轉(zhuǎn)租合同中應(yīng)約定向明公司與鳳中儀公司之間的權(quán)利義務(wù)，但不得有損害南京政法學(xué)院上海分院利益的內(nèi)容。
雙方合同報(bào)南京政法學(xué)院上海分院備案，南京政法學(xué)院上海分院對(duì)該合同不作任何說(shuō)明。上述門面房的經(jīng)營(yíng)由向明公司登記注冊(cè)，豐眾益公司不得在工商登記注冊(cè)該門面房。南京政治學(xué)院上海分院與向明公司于2006年9月13日簽訂的《軍隊(duì)房地產(chǎn)租賃合同》僅為向明公司申請(qǐng)工商登記辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照。
合同內(nèi)容不針對(duì)第三人，且不得與南京政治學(xué)院上海分院與豐中儀公司租賃合同約定的權(quán)利義務(wù)相沖突。目前，豐忠義公司拒絕搬離爭(zhēng)議房屋，于是南鄭院上海分院于2008年11月18日向原審法院提起訴訟，要求豐忠義公司騰退房屋，支付逾期租金、相應(yīng)使用費(fèi)并承擔(dān)違約金。
審理期間，馮忠義表示，雙方當(dāng)事人簽訂《軍隊(duì)房地產(chǎn)租賃合同》后終止另一起案件所引起的損失，本案不在此列。
原審人民法院經(jīng)審理后認(rèn)為，南政院上海管理分院與豐中毅公司企業(yè)簽訂的《軍隊(duì)進(jìn)行房地產(chǎn)融資租賃服務(wù)合同》，系雙方對(duì)于當(dāng)事人提供真實(shí)存在意思就是表示，該合同是否合法合理有效。
根據(jù)該合同沒(méi)有約定，豐中毅公司經(jīng)營(yíng)租賃南政院上海分院房屋的期限至2008年9月30日止。該期限屆滿后，雙方通過(guò)當(dāng)事人未訂立新的租賃業(yè)務(wù)合同，現(xiàn)豐中毅公司仍繼續(xù)發(fā)展占用南政院上海分院房屋建設(shè)缺乏科學(xué)依據(jù)，故南政院上海分院學(xué)生要求豐中毅公司已經(jīng)遷出并返還房屋的請(qǐng)求，予以政策支持。
豐中毅公司應(yīng)付清拖欠的租金及占用南政院上海分院房屋設(shè)計(jì)期間的房屋產(chǎn)權(quán)使用費(fèi)。房屋使用費(fèi)參照使用上述分析合同內(nèi)容約定的租金為宜。故南政院上海分院教學(xué)要求豐中毅公司需要支付2008年5月1日至同年9月30日止的租金及同年10月1日至13日的房屋使用費(fèi)的訴訟程序請(qǐng)求，予以資金支持，房屋使用費(fèi)應(yīng)為114,130.80元。豐中毅公司人員未按上述研究合同的約定，在租賃期滿時(shí)將承租的房屋交還給南政院上海分院，豐中毅公司應(yīng)承擔(dān)經(jīng)濟(jì)合同或者約定的違約金500,000元。
故南政院上海分院要求豐中毅公司員工支付違約金的請(qǐng)求，予以社會(huì)支持。關(guān)于豐中毅公司網(wǎng)絡(luò)支付的保證金，需待豐中毅公司遷出、結(jié)清水、電等費(fèi)用后再予結(jié)算，本案不作任何處理。豐中毅公司自己認(rèn)為應(yīng)該根據(jù)豐中毅公司與案外人簽訂的轉(zhuǎn)租合同等重要證據(jù)能力可以充分證明中國(guó)租賃期限為8年，據(jù)此提出主張國(guó)家現(xiàn)在我國(guó)合同關(guān)系繼續(xù)積極履行中，缺乏一個(gè)事實(shí)理論依據(jù)，法院工作不予采信。
以上就是上海租房律師為大家?guī)?lái)的我國(guó)現(xiàn)行有關(guān)法律法規(guī)全部?jī)?nèi)容。總的來(lái)說(shuō)，法律是維護(hù)我們自身權(quán)益的有力工具，在我們遇到困難的時(shí)候，法律能夠?yàn)槲覀兟男泻戏?quán)益提供保障。如果您遇到相關(guān)問(wèn)題，歡迎咨詢我們的相關(guān)專業(yè)律師，我們會(huì)為你做出專業(yè)的解答。
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