如何利用財產協議分得房產？廣州離婚房產分割律師告訴你
在這種情況下，雖然雙方簽訂了夫妻財產協議，同意兩套財產歸李女士所有，但這種夫妻財產協議的效力，還需要充分論證。那么對于相關情況你了解多少呢？接下來和廣州離婚房產分割律師一起看看吧。
一般而言，夫妻財產協議涉及財產關系和人身關系，難以被法院認定有效。作為李女士的代理人，我們就以下三點進行了研究，最終法院接受了該協議。
第一，協議是不是雙方的真實意思表示。李先生說，這份協議是他在醉酒狀態下簽署的，他后來的真實性聲明也是被迫的。一方面，我們認為李先生自稱醉酒的事實沒有提供相應的證據；另一方面，即使李女士以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使李先生在違背真實意思的情況下訂立合同，李先生也應當在一年內行使撤銷權，但李先生并未行使撤銷權，而是于2016年3月發表聲明承認該協議的效力，故李先生已喪失撤銷權。
第二點，該協議內容是否為離婚協議。婚內財產安全協議是指夫妻雙方對婚姻家庭關系存續期間所得的財產管理以及對于婚前財產達成的一致性意見，只涉及雙方的財產利益關系，并不需要涉及人身保險關系。
離婚協議是指雙方當事人可以自愿離婚的意思進行表示方法以及對自己子女撫養、財產及債務信息處理等事項協商結果一致而達成的協議或者不同意見，離婚協議是兼具人身關系和財產法律關系的特殊服務協議，以登記離婚為生效要件。
本案中，李先生與李女士之間的協議第4-7條以“雙方離婚”即“離婚”作為協議的生效要件為前提，現在雙方通過訴訟方式處理婚姻問題。 本協議內容尚未生效。 同時，我們認為，本協議未生效并不影響本協議第2項及房地產所有權協議的有效性。 因此，我們認為本協議不是離婚協議，而是婚姻財產協議，其中第4-7條的內容因條件尚未實現而無效，不影響協議其他條款的效力。
第三，財產不影響協議的效力。不動產具有一定的特殊性，因此在完成產權登記后收益需要最終才能取得不動產權利。然而，婚姻法是一部特殊的法律，應當優先適用于婚姻案件。根據《婚姻法》第19條，婚內財產分割協議具有夫妻財產權直接變更的效力，即財產權的非法律變更。因此，雖然財產沒有轉移到李女士的名下，但是李女士是財產的所有者，李先生不能被撤銷。
第一千零八十七條離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理；協議不成的，由人民法院根據財產的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。
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