如何解決好物業(yè)費(fèi)糾紛問(wèn)題？上海物業(yè)糾紛律師來(lái)講講
關(guān)于二期會(huì)所，耀海公司沒(méi)有將其用于出租或者他人能夠從事傳統(tǒng)商業(yè)銀行經(jīng)營(yíng)，并不存在為實(shí)現(xiàn)小區(qū)業(yè)主生活服務(wù)的事實(shí)，且耀海公司客戶收取的租金成本超過(guò)這個(gè)小區(qū)所在地段會(huì)所的平均市場(chǎng)租金能力水平，應(yīng)認(rèn)定其侵占了物業(yè)管理費(fèi)。那么對(duì)于相關(guān)情況你了解多少呢？接下來(lái)和上海物業(yè)糾紛律師一起看看吧。
關(guān)于售樓處，其屬于耀江花園小區(qū)的一部分，己方提供的物業(yè)行業(yè)服務(wù)活動(dòng)范圍未排除出現(xiàn)任何一種獨(dú)立完成安裝的設(shè)施網(wǎng)絡(luò)設(shè)備；耀海公司稱其自行開(kāi)發(fā)清潔售樓處外立面，系對(duì)售樓處環(huán)境方面所作的特別分析處理，并不能解決由此導(dǎo)致認(rèn)定己方未提供社會(huì)正常生產(chǎn)服務(wù)或減少金融服務(wù)中心項(xiàng)目。
原審即使他們認(rèn)定售樓處的物業(yè)管理費(fèi)應(yīng)核減，2007年1月至2008年6月間也應(yīng)以4.5元/月？平方米計(jì)算。綜上，請(qǐng)求撤銷原審判決結(jié)果第一、二、四、五項(xiàng)，改判耀海公司按5元/月？平方米支付平臺(tái)一期商鋪和一期會(huì)所自2006年3月1日至2009年3月31日的物業(yè)管理費(fèi)。
耀海公司按5元/月？平方米支付二期會(huì)所自2007年1月1日至2009年3月31日的物業(yè)管理費(fèi)；耀海公司按《物業(yè)公共服務(wù)貿(mào)易合同》約定的辦公樓主要標(biāo)準(zhǔn)包括支付售樓處自2007年1月1日至2009年3月31日的物業(yè)管理費(fèi)。
瑤海公司也提起上訴，認(rèn)為：2009年4月8日支付高力公司一期物業(yè)管理費(fèi)4083.24元，應(yīng)在原審判決中扣除；根據(jù)業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則，耀江花園二期應(yīng)增加6名業(yè)委會(huì)成員。再加上之前，二期業(yè)主應(yīng)適用之前物業(yè)合同的約定，即按照2元 u002f月？支付平方米商鋪的物業(yè)管理費(fèi)，日期為2007年7月1日、2008年6月20日的物業(yè)服務(wù)合同對(duì)二期業(yè)主無(wú)強(qiáng)制執(zhí)行效力；3.的產(chǎn)權(quán)。答和否。
二期商鋪半淞園路8號(hào)樓b，已于2007年5月注冊(cè)，該部分物業(yè)管理費(fèi)不應(yīng)由其承擔(dān)，售樓處是一棟獨(dú)立的建筑。水、電、煤、污水與整個(gè)小區(qū)無(wú)關(guān)，是自己管理的。
高力不提供物業(yè)服務(wù)，不屬于惡意拖欠物管費(fèi)，只應(yīng)象征性酌情繳納滯納金。
綜上，請(qǐng)求撤銷原審判決策一項(xiàng)、第三項(xiàng)、第五項(xiàng)、第六項(xiàng)，將高力公司一期店2006年3月1日至2009年3月31日的物業(yè)管理費(fèi)變更為107917.83元；支付2007年1月1日至2009年3月31日高力二期商鋪物業(yè)管理費(fèi)95，596.74元；向高力支付1萬(wàn)元滯納金；對(duì)高力主張支付售樓處物業(yè)管理費(fèi)不予支持。
本院經(jīng)審理查明，原審人民法院可以認(rèn)定的事實(shí)信息無(wú)誤。
審判期間，高莉同意從高莉索賠的一期店鋪物業(yè)管理費(fèi)中扣除姚海公司支付的4,083.24元。
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