土地轉(zhuǎn)讓產(chǎn)生問(wèn)題如何處理？上海土地糾紛律師為您講解
該案審結(jié)后，民強(qiáng)公司可以得知在《轉(zhuǎn)讓服務(wù)合同》簽訂前三個(gè)多月，即2000年12月下旬，市經(jīng)委有關(guān)管理部門(mén)就向上海大學(xué)電氣有限公司、上海冶金礦山機(jī)械廠等相關(guān)研究單位進(jìn)行傳達(dá)了市重大辦2000年12月18日下發(fā)的《關(guān)于汶水路拓寬信息工程項(xiàng)目前期準(zhǔn)備工作人員協(xié)調(diào)會(huì)》第179號(hào)會(huì)議紀(jì)要。那么對(duì)于相關(guān)情況你了解多少呢？接下來(lái)和上海土地糾紛律師一起看看吧。
該會(huì)議紀(jì)要明確自己規(guī)定，涉及《轉(zhuǎn)讓技術(shù)合同》地塊的動(dòng)遷僅按核定建筑施工面積每平方米補(bǔ)償2，700元，土地不補(bǔ)償。民強(qiáng)公司員工認(rèn)為，上海電氣設(shè)計(jì)公司、上海冶金礦山機(jī)械廠違反社會(huì)誠(chéng)信教育原則，刻意隱瞞一些重大歷史事實(shí)的欺詐問(wèn)題行為方式直接影響導(dǎo)致民強(qiáng)公司蒙受巨大市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)環(huán)境損失。
上海電氣控制公司、上海冶金礦山機(jī)械廠對(duì)民強(qiáng)公司的損失負(fù)有重大過(guò)錯(cuò)；且上海電氣設(shè)備公司、上海冶金礦山機(jī)械廠因其隱瞞事實(shí)多獲利益無(wú)法律理論依據(jù)，構(gòu)成方法不當(dāng)?shù)美婪ㄒ鄳?yīng)返還給民強(qiáng)公司。
故根據(jù)學(xué)生過(guò)錯(cuò)責(zé)任會(huì)計(jì)原則、公平競(jìng)爭(zhēng)原則、誠(chéng)實(shí)信用風(fēng)險(xiǎn)原則，上海電氣系統(tǒng)公司、上海冶金礦山機(jī)械廠對(duì)民強(qiáng)公司之損失應(yīng)承擔(dān)提供相應(yīng)提高補(bǔ)償主體責(zé)任。為此，民強(qiáng)公司數(shù)據(jù)請(qǐng)求人民法院提出合理有效調(diào)整其與上海電氣上市公司、上海冶金礦山機(jī)械廠雙方共同利益，判令上海電氣集團(tuán)公司、上海冶金礦山機(jī)械廠補(bǔ)償民強(qiáng)公司財(cái)務(wù)損失4，908，667元。
在原審法院審理中，閔強(qiáng)公司（上海電氣股份有限公司、上海冶金礦山機(jī)械廠轉(zhuǎn)讓地塊負(fù)責(zé)人，參與起草《轉(zhuǎn)讓合同》）法定代表人姜新亮出庭作證。 在《出讓合同》簽訂時(shí)，由于地籍圖丟失，上海電氣股份有限公司和上海冶金礦山機(jī)械廠購(gòu)買了該地形圖，并請(qǐng)?jiān)搹S基礎(chǔ)設(shè)施部老李圈劃定出讓土地范圍。
為了說(shuō)明這一問(wèn)題，考慮到圖表不是本領(lǐng)域技術(shù)人員繪制，可能會(huì)有錯(cuò)誤，如果不對(duì)微小差異進(jìn)行補(bǔ)償，合同第一條中寫(xiě)道：“如果實(shí)際轉(zhuǎn)讓面積與《國(guó)有土地使用權(quán)證書(shū)》不同，雙方將不對(duì)差異進(jìn)行補(bǔ)償”。 但這句話與文水路擴(kuò)建無(wú)關(guān)。
原審法院還認(rèn)定，上海冶金礦山機(jī)械廠申報(bào)的拆遷面積為14503平方米，拆遷單位還按照拆遷面積每平方米賠償2700元，但閔強(qiáng)表示，根據(jù) Minqiang、上海電氣和上海冶金礦山機(jī)械廠在被動(dòng)拆遷場(chǎng)地共有9475.89平方米的建筑面積生產(chǎn)許可證，拆遷沒(méi)有嚴(yán)格按照規(guī)定進(jìn)行。
申報(bào)面積與生產(chǎn)許可證面積相差5000多平方米，實(shí)際上是上海電氣公司、上海冶金礦山機(jī)械廠和搬遷單位通過(guò)土地補(bǔ)償?shù)挠押媒?jīng)營(yíng)，上海電氣公司、上海冶金機(jī)械廠的經(jīng)營(yíng)費(fèi)超過(guò)1350萬(wàn)元。
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