和物業(yè)發(fā)生糾紛怎么辦？廣州物業(yè)糾紛律師來回答
原告數(shù)字技術(shù)開發(fā)有限公司訴被告上海物業(yè)服務(wù)有限公司財產(chǎn)糾紛案。原告作為開發(fā)商，委托被告管理新大樓。那么對于相關(guān)情況你了解多少呢？接下來和上海物業(yè)糾紛律師一起看看吧。
合同約定公共電費(fèi)6個月后由物業(yè)管理公司承擔(dān)。 此外，雙方同意被告應(yīng)承擔(dān)因未能履行設(shè)備和設(shè)施維修義務(wù)而造成的設(shè)備損失。 并商定物業(yè)管理人員42人。 在合同履行期間，被告不承擔(dān)電費(fèi)。
造成設(shè)備維修部損壞，被告僅選派15-16名服務(wù)人員，與合同不符。 因此，原告主張被告應(yīng)承擔(dān)公共電費(fèi)2233900元，賠償設(shè)備設(shè)施損失以及非法占用財產(chǎn)造成的經(jīng)濟(jì)損失，并支付人員與協(xié)議差額的違約金。
被告則認(rèn)為，原告物業(yè)公司經(jīng)理馬某曾在工作會議紀(jì)要中簽署經(jīng)董事長同意，免除被告需要承擔(dān)企業(yè)電費(fèi)責(zé)任。原告可以認(rèn)為我們雙方都明知合同沒有約定，并在社會來往紀(jì)要中多次提出明確須由董事長行使該權(quán)利。并被告通過多次發(fā)函要求作為原告無法承擔(dān)電費(fèi)，證明被告也未確認(rèn)免除農(nóng)村公共電費(fèi)責(zé)任。馬某和被告物業(yè)服務(wù)經(jīng)理袁某都承認(rèn)原告馬某占有被告物業(yè)信息管理25％十股，故存在問題惡意串通的可能。
法院認(rèn)為，原告和被告的協(xié)議應(yīng)當(dāng)?shù)玫阶袷亍ｋ妰r已約定，原告簽名的效力不如原告簽名的效力。即使原告構(gòu)成明顯的代理人，被告也沒有接受會議記錄，也沒有免除對電價的賠償責(zé)任。被告應(yīng)負(fù)付款責(zé)任。被告未能履行其維修義務(wù)，造成設(shè)備損壞，因此判給賠償金。
非法占有財產(chǎn)也應(yīng)當(dāng)?shù)玫劫r償。至于原告聲稱員工沒有按照約定的人數(shù)承擔(dān)違例罰款，法院認(rèn)為物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)予降低，費(fèi)用應(yīng)予減低，并另行處理（另一案件已提起訴訟）。法院依法支持原告的訴求。
在這種情況下，主要體現(xiàn)在，在承包制下，物業(yè)管理面臨空置房屋數(shù)量與物業(yè)管理人員數(shù)量之間的差距，導(dǎo)致物業(yè)管理費(fèi)用異常高、異常低。 房屋入住率的高低直接導(dǎo)致公共電費(fèi)的差異，給物業(yè)費(fèi)的約定帶來困難。對于設(shè)備設(shè)施維修，如果物業(yè)沒有嚴(yán)格的驗(yàn)收程序，則無法確定設(shè)備設(shè)施的驗(yàn)收狀態(tài)，難以對設(shè)備設(shè)施的維修和損壞承擔(dān)責(zé)任。
本案中的財產(chǎn)已在受理時提交檢查，法院支持原告的主張。 因此，無論是開發(fā)商和物業(yè)管理公司在物業(yè)管理合同中面臨的測試智慧和經(jīng)驗(yàn)以及專業(yè)能力，這也是引發(fā)物業(yè)糾紛的重要原因。
原告上海某數(shù)碼產(chǎn)品科技經(jīng)濟(jì)發(fā)展能力有限責(zé)任公司與被告上海某物業(yè)管理服務(wù)水平有限以及公司進(jìn)行物業(yè)企業(yè)服務(wù)貿(mào)易合同法律糾紛一案，本院于2015年4月9日立案受理后，后因案情復(fù)雜，本院依法組成合議庭，于同年7月21日公開開庭進(jìn)行了審理。
原告上海某數(shù)碼科技創(chuàng)新發(fā)展空間有限導(dǎo)致公司的委托代理人俞某某、雷某、被告上海某物業(yè)信息服務(wù)技術(shù)有限資源公司的委托代理人王某某到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
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