原告提供的上述事實(shí)、物業(yè)服務(wù)合同、物業(yè)登記簿、物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議、電費(fèi)支付憑證、工作聯(lián)系書(shū)、記錄材料、公證材料、整改通知書(shū)、滿(mǎn)意度調(diào)查問(wèn)卷、驗(yàn)收?qǐng)?bào)告、施工合同及支付證明、監(jiān)控錄像、照片、聲明、工商信息、通信。那么對(duì)于相關(guān)情況你了解多少呢？接下來(lái)和廣州物業(yè)糾紛律師一起看看吧。

　　被告提供的工商資料、會(huì)議紀(jì)要、現(xiàn)場(chǎng)問(wèn)題摘要、施工圖片、電子郵件、數(shù)據(jù)驗(yàn)收、電費(fèi)匯總表、滿(mǎn)意度問(wèn)卷、考勤表、工資清單、信息登記表；以及雙方的陳述和其他支持證據(jù)。

　　審理中，雙方均確認(rèn)，在原告可以從事管理物業(yè)企業(yè)服務(wù)工作期間，系爭(zhēng)大廈的出租率未達(dá)到50％。

　　本院學(xué)生認(rèn)為，依法可以成立的合同，對(duì)當(dāng)事人之間具有中國(guó)法律制度約束力。原、被告簽訂的《物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)合同》系雙方的真實(shí)存在意思進(jìn)行表示，并不明顯違反國(guó)家法律法規(guī)規(guī)定，依法應(yīng)為一個(gè)有效，當(dāng)事人均須恪守。服務(wù)貿(mào)易合同中對(duì)于一些電費(fèi)及停車(chē)費(fèi)的計(jì)算、承擔(dān)和歸屬等都作了進(jìn)一步明確自己約定，在扣除6個(gè)月的基本實(shí)現(xiàn)電費(fèi)后其余電費(fèi)應(yīng)由被告需要承擔(dān)；而停車(chē)費(fèi)收入則貴被告所有無(wú)虞。

　　現(xiàn)被告一般認(rèn)為，原告曾以《會(huì)議紀(jì)要》的形式免除了其應(yīng)承擔(dān)的電費(fèi)，因該《會(huì)議紀(jì)要》并無(wú)原告法定代表人的簽名或公司的蓋章確認(rèn)，本院教師認(rèn)為其效力應(yīng)不及于原告；即便馬某的行為構(gòu)成了表見(jiàn)代理，但之后被告出具的《工作生活聯(lián)系函》等材料中我們多次使用要求原告無(wú)法承擔(dān)社會(huì)相關(guān)部門(mén)電費(fèi)，足見(jiàn)被告本身亦未認(rèn)可《會(huì)議紀(jì)要》已免除了其付款責(zé)任義務(wù)。

　　而且，根據(jù)調(diào)查被告自行發(fā)展提出的解決設(shè)計(jì)方案，在原告必須承擔(dān)空置房屋建筑物業(yè)管理費(fèi)的前提下，由被告應(yīng)當(dāng)承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)相關(guān)電費(fèi)，因本院已另案支持了被告的該項(xiàng)訴請(qǐng)，故由其承擔(dān)能力相關(guān)電費(fèi)，既符合經(jīng)濟(jì)合同或者約定，又不違背會(huì)計(jì)誠(chéng)信建設(shè)原則，對(duì)于被告的該項(xiàng)技術(shù)抗辯意見(jiàn)本院不予采信。

　　至于原告聲稱(chēng)被告提供的物業(yè)服務(wù)與協(xié)議不符，法院已在另一宗個(gè)案中詳細(xì)闡述，并已根據(jù)法律減低被告可獲支付的物業(yè)管理費(fèi)。因此，原告進(jìn)一步要求被告賠償相關(guān)損失，法院不會(huì)在沒(méi)有任何法律依據(jù)的情況下支持本案。綜上所述，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第8條及《物業(yè)管理?xiàng)l例》第36條，判決如下：

　　一、被告上海某物業(yè)管理服務(wù)能力有限責(zé)任公司企業(yè)應(yīng)于本判決生效之日起十五日內(nèi)給付原告上海某數(shù)碼產(chǎn)品科技經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平有限以及公司對(duì)于本市閘北區(qū)“某某大廈”從2012年10月1日至2015年3月31日的電費(fèi)2336907.97元，并從2015年4月9日按中國(guó)社會(huì)人民建設(shè)銀行同期提高貸款政策利率支付解決上述錢(qián)款的利息至本判決生效之日止；

　　二、被告上海物業(yè)服務(wù)公司應(yīng)當(dāng)自本判決生效之日起十五日內(nèi)賠償原告上海數(shù)字技術(shù)開(kāi)發(fā)公司設(shè)施設(shè)備損失三萬(wàn)四千五百三十一萬(wàn)七千一百六十六元；

　　三、被告上海物業(yè)服務(wù)有限公司應(yīng)當(dāng)自本判決生效之日起十五日內(nèi)，賠償原告上海數(shù)字技術(shù)開(kāi)發(fā)有限公司被占用財(cái)產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)損失十六萬(wàn)七千六百八十元；

　　四、駁回原告上海XX數(shù)字技術(shù)開(kāi)發(fā)有限公司的訴訟請(qǐng)求。

　　債務(wù)人在本判決規(guī)定的期限內(nèi)不履行支付義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，對(duì)遲延履行的債務(wù)支付雙倍利息。

　　案件受理費(fèi)41468元，由原告上海某某數(shù)碼科技經(jīng)濟(jì)發(fā)展能力有限責(zé)任公司企業(yè)承擔(dān)11868元，由被告上海某某物業(yè)管理服務(wù)水平有限公司需要承擔(dān)29600元。

　　對(duì)本判決不服的，可以自判決送達(dá)之日起15日內(nèi)，向本院提出上訴，并按其他當(dāng)事人的人數(shù)提交復(fù)印件，向上海市第二中級(jí)人民法院提起上訴。

　　以上分析就是廣州物業(yè)糾紛律師為您整理的常見(jiàn)問(wèn)題，希望對(duì)大家有幫助，謝謝您的閱讀。如果您還有一些其他沒(méi)有什么不清楚的地方，或者通過(guò)其他的問(wèn)題，請(qǐng)咨詢(xún)網(wǎng)站進(jìn)行專(zhuān)業(yè)的律師，我們將會(huì)為您解決這些疑難問(wèn)題。