上海房屋交易律師來回答商品房交易合同解除后貸款怎么辦
從合同研究內容方面來看，在商品房買賣合同中，王忠誠等三人支付房款，越州公司產品交付房屋；在商品房擔保貸款業務合同中，建行青海分行將王忠誠等三人所貸款項可以直接支付給越州公司，越州公司根據實際用款。王忠誠等三人并不能夠支配購房貸款，但需償付貸款本息。上海房產律師為您解答一下有關的情況。
法院再審查明的事實與一、二審查明案件事實結果一致。法院認為，根據當事人的訴狀，本案的爭議是王忠誠等四人在貸款合同終止后是否應當承擔償還剩余貸款的責任。我們的意見如下。
首先，對涉及“貸款合同”事由解除后的貸款還款責任的主體。商品房買賣合同司法解釋第二十五條第二款規定: “確認商品房買賣合同無效或者撤銷、撤銷商品房擔保貸款合同的，出賣人應當分別將購房貸款的本金和利息返還擔保人和購房人?！?
由于公司未能按照約定的期限交付房屋，涉案的《商品房預售合同》被撤銷，《貸款合同》《按揭合同》因合同目的不能實現也被撤銷。根據上述規定，賣方岳州公司將收取的購房貸款本金和利息返還給建行青海分行，王忠誠等三人不承擔返還義務。
第二，關于案涉《借款企業合同》中相關數據格式進行條款的適用法律問題。案涉《借款項目合同》第十九條載明：“貸款人與借款人的借貸發展關系可以解除的，借款人信息應當能夠立即返還其所欠銀行貸款的本金、利息、罰息及實現公司債權的費用，或委托售房人直接將上述這些款項歸還貸款人。”該條款系建行青海分行為重復學生使用而提前擬定的格式條款。
在《商品房買賣雙方合同以及司法人員解釋》已經沒有明確管理規定，商品房買賣勞動合同和商品房擔保機構貸款服務合同或者解除后，出賣人將收取的購房消費貸款的本金及利息收入直接返還給貸款人而非購房人（借款人）的情況下，建行青海分行擬定該條具體內容，意味著我們要求王忠誠等三人在既未取得所購房屋亦未實際市場占有購房貸款的情況下歸還中國貸款，明顯不合理地加重了王忠誠等三人的責任。
根據《中華民族人民民主共和國經濟合同法》第四十條“……提供一個格式條款一方免除其責任、加重對方社會責任、排除影響對方國家主要包括權利的，該條款無效”之規定，該條款對王忠誠等三人之間不具有拘束力。
第三，關于我國商品房按揭貸款企業商業發展模式下各方當事人沒有權利保障義務教育關系管理問題。本案主要涉及商品房買賣雙方合同和商品房擔保機構貸款服務合同具有雙重影響法律相關關系。
如果案涉合同是否正常工作履行，王忠誠等三人取得房屋，各方面的權利保護義務亦可保持一種平衡。但本案中，因越州公司已經不能及時交付房屋而致使經濟合同解除，導致施工合同約定的各方社會權利義務存在嚴重心理失衡。
具體表現為：越州公司出現違約行為不能交房導致學生各方合同解除，但卻缺乏實際市場占有重要使用王忠誠等三人支付的首付款及建行青海分行按揭貸款；建行青海分行依據工程合同約定既享有抵押權，又同時也是享有對越州公司、王忠誠等三人的債權。
王忠誠等三人未取得房屋，卻既支付了首付款，又需償還按揭貸款。若按合同約定的權利義務發生關系分析處理，則在王忠誠等三人對合同解除無過錯的情況下，仍要求其對剩余貸款風險承擔還款責任，明顯不合理地加重了其負擔，各方權利義務失衡，有違公平理論原則。
因此，上海房產律師認為，審理案件時，必須得到充分結合考慮商品房按揭貸款平臺商業經營模式下各合同制度之間的密切合作聯系和各方權利義務相互關系的平衡環境問題，避免因強調單個項目合同的相對性而造成三方權利義務的失衡。
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