當(dāng)開發(fā)商逾期交房時，是否應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，以及業(yè)主能否依據(jù)銀行按揭貸款利息來判決，是業(yè)主普遍關(guān)心的問題。本文上海房產(chǎn)律師將圍繞此問題，結(jié)合相關(guān)法律法規(guī)和上海的實(shí)際情況，進(jìn)行探討和分析。

　　一、開發(fā)商逾期交房應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任

　　根據(jù)《中華人民共和國合同法》的規(guī)定，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，違約方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。在商品房交易中，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)按照預(yù)售許可證和認(rèn)購書的約定，在約定的時間內(nèi)交付房屋，否則就構(gòu)成違約。

　　同時，根據(jù)《上海市商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)按照預(yù)售許可證的要求交付房屋。如果開發(fā)商未按照約定時間交付房屋，業(yè)主可以向開發(fā)商主張違約責(zé)任，并要求開發(fā)商承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，包括賠償業(yè)主因此遭受的經(jīng)濟(jì)損失等。

　　二、業(yè)主是否能夠依據(jù)按揭貸款利息來判決

　　業(yè)主普遍認(rèn)為，由于開發(fā)商逾期交房導(dǎo)致業(yè)主需要繼續(xù)支付按揭貸款利息，因此開發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。但是，業(yè)主是否能夠依據(jù)按揭貸款利息來判決，需要根據(jù)具體情況進(jìn)行分析。

　　首先，如果按揭貸款是由業(yè)主與銀行直接簽訂的借款合同，那么業(yè)主在向銀行支付按揭貸款利息的同時，也需要向銀行承擔(dān)相應(yīng)的還款責(zé)任。因此，業(yè)主并不能直接要求開發(fā)商承擔(dān)按揭貸款利息的賠償責(zé)任。

　　其次，如果按揭貸款是由開發(fā)商和銀行之間簽訂的合同，那么業(yè)主在向銀行支付按揭貸款利息的同時，開發(fā)商也需要向銀行承擔(dān)相應(yīng)的還款責(zé)任。這種情況下，業(yè)主可以要求開發(fā)商承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，包括按揭貸款利息等。

　　三、相關(guān)法律法規(guī)

　　1.《中華人民共和國合同法》 2.《上海市商品房銷售管理辦法》

　　四、法律案例

　　為了更好地理解開發(fā)商逾期交房應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任以及業(yè)主能否依據(jù)按揭貸款利息來判決，以下是兩個相關(guān)的法律案例。

　　案例一：上海市某小區(qū)商品房交易糾紛案

　　2018年，上海市某小區(qū)業(yè)主王先生購買了一套商品房，并按揭貸款購房。按照預(yù)售許可證和認(rèn)購書的約定，開發(fā)商應(yīng)在2019年6月30日之前交付房屋。但是，由于開發(fā)商未能按時交付房屋，王先生需要繼續(xù)向銀行支付按揭貸款利息，導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)損失。

　　王先生要求開發(fā)商承擔(dān)按揭貸款利息的賠償責(zé)任，但是開發(fā)商表示，按揭貸款是由王先生和銀行直接簽訂的借款合同，開發(fā)商并不承擔(dān)還款責(zé)任，因此不應(yīng)承擔(dān)按揭貸款利息的賠償責(zé)任。

　　經(jīng)過法院審理，法院認(rèn)為開發(fā)商未按照約定時間交付房屋，構(gòu)成違約行為，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，包括按揭貸款利息等。最終，開發(fā)商被判決賠償王先生按揭貸款利息和其他經(jīng)濟(jì)損失。

　　案例二：上海市某開發(fā)商逾期交房糾紛案

　　2019年，上海市某開發(fā)商在銷售一棟樓盤時，承諾在2020年6月30日之前交付房屋。但是，由于開發(fā)商存在資金短缺等問題，無法按時交付房屋，導(dǎo)致業(yè)主需要繼續(xù)支付按揭貸款利息，并遭受其他經(jīng)濟(jì)損失。

　　業(yè)主要求開發(fā)商承擔(dān)按揭貸款利息等賠償責(zé)任，但是開發(fā)商表示，按揭貸款是由業(yè)主和銀行直接簽訂的借款合同，開發(fā)商并不承擔(dān)還款責(zé)任，因此不應(yīng)承擔(dān)按揭貸款利息的賠償責(zé)任。

　　經(jīng)過法院審理，法院認(rèn)為開發(fā)商未按照約定時間交付房屋，構(gòu)成違約行為，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，包括按揭貸款利息等。最終，開發(fā)商被判決賠償業(yè)主按揭貸款利息和其他經(jīng)濟(jì)損失。

　　五、結(jié)論

　　綜上所述，開發(fā)商在商品房交易中存在逾期交房的情況，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括賠償業(yè)主因逾期交房導(dǎo)致的按揭貸款利息等經(jīng)濟(jì)損失。業(yè)主在向銀行支付按揭貸款利息時，可以要求開發(fā)商承擔(dān)賠償責(zé)任，但需要注意以下幾點(diǎn)：

　　首先，業(yè)主需要確保按揭貸款合同中的賠償條款明確，是否包括逾期交房的情況以及是否允許業(yè)主向開發(fā)商追償；

　　其次，業(yè)主需要及時向開發(fā)商提出賠償要求，并保存好相關(guān)證據(jù)，如交房延遲通知、按揭貸款利息賬單等；

　　最后，如果開發(fā)商不同意賠償，業(yè)主可以通過法律途徑解決糾紛，向法院起訴要求開發(fā)商承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

　　綜合以上分析，上海房產(chǎn)律師認(rèn)為，業(yè)主在按揭購房過程中，需要注意相關(guān)法律法規(guī)和合同條款，確保自身權(quán)益得到保障。同時，開發(fā)商也需要遵守相關(guān)法律法規(guī)，確保按時交付房屋，避免給業(yè)主帶來不必要的經(jīng)濟(jì)損失。