二手房屋交易是廣州房地產(chǎn)市場的重要組成部分，但在過戶過程中，雙方有時會發(fā)現(xiàn)合同約定與實際情況不符的情況。當(dāng)事人面臨的問題包括合同交付的物業(yè)狀態(tài)、面積不符、權(quán)屬證明不準(zhǔn)確等。為了維護交易雙方的合法權(quán)益和促進社會秩序，相關(guān)法律法規(guī)對于此類情況做出了明確規(guī)定。本文廣州房產(chǎn)律師將結(jié)合廣州的實際情況，通過法律案例和法條解析，探討二手房屋過戶中發(fā)現(xiàn)與合同約定不符的處理方式。

　　一、引言

　　在廣州這個繁榮的城市中，二手房屋交易是一個常見而重要的現(xiàn)象。然而，在這個過程中，買賣雙方有時會面臨與合同約定不符的情況，這可能引發(fā)糾紛并給當(dāng)事人帶來困擾。為了幫助當(dāng)事人更好地應(yīng)對這一問題，本文將探討廣州二手房屋過戶中發(fā)現(xiàn)與合同約定不符的情況下的處理方式。通過法律案例和法條解析，我們將提供具體的指導(dǎo)和建議，以幫助當(dāng)事人在保護自己合法權(quán)益的同時，維護交易的順利進行。

　　二手房屋交易是廣州房地產(chǎn)市場中的重要環(huán)節(jié)，涉及大量的買賣雙方。然而，由于房屋的特殊性質(zhì)以及合同條款的復(fù)雜性，有時在過戶過程中可能出現(xiàn)合同約定與實際情況不符的情況，例如交付的物業(yè)狀態(tài)、面積差異、權(quán)屬證明的準(zhǔn)確性等。這種情況下，當(dāng)事人需要清楚了解相關(guān)的法律規(guī)定，以便正確處理糾紛，并維護自己的合法權(quán)益。

　　本文將首先通過具體的法律案例，展示二手房屋過戶中發(fā)現(xiàn)與合同約定不符的實際問題，以加深對這一問題的理解。隨后，我們將詳細解讀廣州市的相關(guān)法律法規(guī)，特別是《合同法》、《不動產(chǎn)登記暫行條例》和《房地產(chǎn)交易管理辦法》中的規(guī)定。通過對這些法律條款的分析，我們將為當(dāng)事人提供明確的處理方式，包括請求履行、請求變更或請求賠償?shù)取?

　　在廣州，正確處理二手房屋過戶中發(fā)現(xiàn)與合同約定不符的問題對于交易雙方的利益保護至關(guān)重要。通過遵守法律規(guī)定，尋求專業(yè)律師的建議，并在協(xié)商中解決糾紛，當(dāng)事人可以更好地應(yīng)對這一問題，維護自己的權(quán)益，促進房地產(chǎn)交易的健康發(fā)展。

　　二、實際案例分析

　　為了更好地理解二手房屋過戶中發(fā)現(xiàn)與合同約定不符的問題，我們將結(jié)合一些典型案例進行分析。

　　案例1：甲與乙簽訂了一份二手房買賣合同，合同約定交付的物業(yè)狀態(tài)為毛坯房，但在過戶前，甲發(fā)現(xiàn)房屋已被乙裝修成精裝修。甲希望根據(jù)合同約定的條件執(zhí)行過戶。在此案例中，根據(jù)廣州市《合同法》第四十五條的規(guī)定，當(dāng)合同約定與實際情況不符時，受損害方可以選擇請求履行、請求變更或者請求賠償。甲可以要求乙履行合同約定，即將房屋恢復(fù)到毛坯狀態(tài)，然后繼續(xù)過戶程序。

　　案例2：丙購買了丁的二手房，合同約定房屋面積為120平方米，但在過戶時，丙發(fā)現(xiàn)實際房屋面積只有100平方米。丙希望根據(jù)合同約定的面積執(zhí)行過戶。在此案例中，根據(jù)廣州市《合同法》第六十一條的規(guī)定，當(dāng)合同約定與實際情況不符時，受損害方可以要求對方補充。

　　三、法律條款解析

　　廣州市《合同法》 根據(jù)廣州市《合同法》第四十五條的規(guī)定，當(dāng)合同約定與實際情況不符時，受損害方可以選擇請求履行、請求變更或者請求賠償。如果受損害的一方要求對方履行合同，即按照合同約定的內(nèi)容進行過戶，對方應(yīng)當(dāng)履行合同義務(wù)。如果對方不能或者不愿意履行，受損害的一方可以要求變更合同，即就實際情況重新協(xié)商修改合同條款。如果變更合同無法實現(xiàn)合理解決，受損害的一方還可以要求對方賠償相應(yīng)的損失。

　　廣州市《不動產(chǎn)登記暫行條例》 根據(jù)廣州市《不動產(chǎn)登記暫行條例》第十一條的規(guī)定，對于二手房屋交易中的不動產(chǎn)權(quán)證書，應(yīng)當(dāng)由買賣雙方共同向不動產(chǎn)登記機構(gòu)辦理過戶手續(xù)。當(dāng)買賣雙方發(fā)現(xiàn)合同約定與實際情況不符時，應(yīng)當(dāng)及時協(xié)商解決，并在協(xié)商一致的基礎(chǔ)上向不動產(chǎn)登記機構(gòu)提交補正、變更或撤銷申請。

　　廣州市《房地產(chǎn)交易管理辦法》 根據(jù)廣州市《房地產(chǎn)交易管理辦法》第三十九條的規(guī)定，二手房交易應(yīng)當(dāng)遵守合同約定的內(nèi)容，并確保交易的真實、合法和有效。當(dāng)合同約定與實際情況不符時，買賣雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商解決，并在協(xié)商一致的基礎(chǔ)上辦理過戶手續(xù)。

　　四、結(jié)論

　　在廣州，當(dāng)二手房屋過戶中發(fā)現(xiàn)與合同約定不符的情況時，當(dāng)事人可以根據(jù)廣州市的相關(guān)法律規(guī)定采取相應(yīng)的處理方式。受損害方可以選擇請求履行、請求變更或者請求賠償，根據(jù)具體情況選擇最為合適的解決途徑。同時，當(dāng)事人還應(yīng)當(dāng)遵守不動產(chǎn)登記相關(guān)規(guī)定，及時協(xié)商解決并向不動產(chǎn)登記機構(gòu)提交補正、變更或撤銷申請。

　　二手房屋過戶中發(fā)現(xiàn)與合同約定不符的問題在廣州房地產(chǎn)交易中時有發(fā)生，對于當(dāng)事人來說，正確處理這類糾紛至關(guān)重要。本文通過法律案例和法條解析，為讀者提供了關(guān)于處理這一問題的指導(dǎo)和建議。

　　在廣州，根據(jù)《合同法》、《不動產(chǎn)登記暫行條例》和《房地產(chǎn)交易管理辦法》等法律法規(guī)的規(guī)定，當(dāng)二手房屋過戶中出現(xiàn)與合同約定不符的情況時，受損害的一方可以選擇請求履行、請求變更或者請求賠償。重要的是，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)及時協(xié)商解決，并在協(xié)商一致的基礎(chǔ)上采取合適的法律行動，以維護自己的合法權(quán)益。

　　然而，需要注意的是，每個案件的具體情況可能存在差異，因此當(dāng)事人在面對與合同約定不符的情況時，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實際情況尋求專業(yè)律師的法律咨詢和建議，以確保自己的權(quán)益得到最佳的法律保護。

　　最后，廣州房產(chǎn)律師希望讀者能夠充分了解并遵守廣州的法律規(guī)定，在二手房屋過戶中保護自己的合法權(quán)益，并為促進公正、透明和有序的房地產(chǎn)市場做出貢獻。通過了解廣州二手房屋過戶中發(fā)現(xiàn)與合同約定不符的處理方式，我們可以更好地應(yīng)對這類糾紛，維護自己的權(quán)益，促進房地產(chǎn)交易的健康發(fā)展。同時，遵守相關(guān)法律法規(guī)，積極履行合同義務(wù)，也有助于維護社會秩序和法治精神的推進。