新房開發(fā)商不提土地證明怎么辦？上海律師事務(wù)所

　　前兩天在大連旅順頂了一套由華通夕陽(yáng)紅開發(fā)有限公司開發(fā)的第三組團(tuán)地中海郡的一套房子,當(dāng)時(shí)也沒(méi)了解清楚,現(xiàn)在知道他們不給土地使用證,應(yīng)該怎么解決

　　上海房屋律師的解答

　　你可以去當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)管理部門反映,也可以與對(duì)方協(xié)商要求給予土地使用證,如不對(duì)方堅(jiān)持不給,您可以解除買房合同.

　　合同的法律約束力

　　合同的法律約束力,應(yīng)是法律賦予合同對(duì)當(dāng)事人的強(qiáng)制力,即當(dāng)事人如違反合同約定的內(nèi)容,即產(chǎn)生相應(yīng)的法律后果,包括承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任.約束力是當(dāng)事人必須為之或不得為之的強(qiáng)制狀態(tài),約束力或來(lái)源于法律,或來(lái)源于道德規(guī)范,或來(lái)源于人們的自覺(jué)意識(shí),當(dāng)然,源于法律的法律約束力,對(duì)人們的行為具有最強(qiáng)迫約束力.合同的約束力主要表現(xiàn)為:①當(dāng)事人不得擅自變更或者解除合同;②當(dāng)事人應(yīng)按合同約定履行其合同義務(wù);③當(dāng)事人應(yīng)按誠(chéng)實(shí)信用原則履行一定的合同外義務(wù),如完成合同的報(bào)批.登記手續(xù)以使合同生效.不得惡意影響附條件法律行為的條件的成就或不成就,不得損害附期限法律行為的期限利益等.

　　1.自成立起,合同當(dāng)事人都要接受合同的約束;

　　2.如果情況發(fā)生變化,需要變更或解除合同時(shí),應(yīng)協(xié)商解決,任何一方不得擅自變更或解除合同;

　　3.除不可抗力等法律規(guī)定的情況以外,當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或履行合同義務(wù)不符合約定的,應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任;

　　4.合同書是一種法律文書,當(dāng)當(dāng)事人發(fā)生合同糾紛時(shí),合同書就是解決糾紛的根據(jù).

　　依法成立的合同,受法律的保護(hù).

　　城鄉(xiāng)規(guī)劃法中，第四十條　在城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)進(jìn)行建筑物、構(gòu)筑物、道路、管線和其他工程建設(shè)的，建設(shè)單位或者個(gè)人應(yīng)當(dāng)向城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門或者省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定的鎮(zhèn)人民政府申請(qǐng)辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證。

　　申請(qǐng)辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證，應(yīng)當(dāng)提交使用土地的有關(guān)證明文件、建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案等材料。需要建設(shè)單位編制修建性詳細(xì)規(guī)劃的建設(shè)項(xiàng)目，還應(yīng)當(dāng)提交修建性詳細(xì)規(guī)劃。對(duì)符合控制性詳細(xì)規(guī)劃和規(guī)劃條件的，由城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門或者省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定的鎮(zhèn)人民政府核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證。

　　上海房屋律師 這里提到的“土地的有關(guān)證明文件”到底具體指哪些文件呢？我們?cè)谀壳暗霓k證時(shí)要求的出讓土地是土地使用權(quán)證，劃撥土地是劃撥決定書。但是前一陣和國(guó)土局朋友的交流中，他們提到 領(lǐng)取土地使用證是業(yè)主自愿，有很多人過(guò)很多年才領(lǐng)證，這是不動(dòng)產(chǎn)登記，不是行政許可，不是強(qiáng)制的，所以沒(méi)有領(lǐng)土地使用，也不能說(shuō)土地權(quán)屬不是他的，只要業(yè)主取得了土地出讓合同，繳清了相關(guān)費(fèi)用，就可以證明土地是業(yè)主的，所以只要提供合同和繳費(fèi)證明就可以了，而我以前在博客里提到我們要土地使用證的原因是怕土地在交地的時(shí)候有權(quán)屬矛盾，到時(shí)候出讓合同中部分土地面積在領(lǐng)土地使用證是少掉面積，這是可能發(fā)生的，作為規(guī)劃部門要避免這樣的問(wèn)題，所以要避免，還是以土地使用證為好。

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