貸款購房需要什么條件？
貸款購房需要什么條件？
銀行貸款，在購房貸款的時候，要求購房者有較高的經濟實力，同時還要求購房者具有穩(wěn)定的職業(yè)，并且有還款能力和良好的信用記錄的群體。首先從收入方面來說，一般情況下，購房者有固定的收入來源。此外，購房者每月的還款額在其月收入的80%左右。
此外，你要具有穩(wěn)定的職業(yè)，這樣你的還款能力才能在還貸期限內保證還款總額和月供不會超過其月收入的兩倍。此外，有些銀行還規(guī)定不同群體需要滿足不一樣的貸款條件。
對于年收入超過30萬元的購房者而言，銀行則要求其月收入不得超過月供總額的50%;而一般人月收入不超過8萬元也是可以申請貸款并獲批的。從貸款條件來看，只要有合法有效擔保和合法收入來源就可以申請貸款了。
如果是銷售工抵房，可以通過向銀行申請貸款的方式來進行購房。在進行貸款申請時，可以與銀行協商將購房的金額調整為房屋總價的30%左右。
如果是抵押貸出，需要向抵押權人提供相關抵押物信息；如果是按揭貸出就必須辦理過戶手續(xù)。對于房子抵不抵款你可以通過其他方法來解決：用房子抵債、以自己子女名義將房子按揭給他人、或約定由開發(fā)商墊付房款或者找他人購買。
當然，以上情況都是存在風險的，因為很多人都有這種想法：如果你不想繼續(xù)購買房屋，可以在房價上漲后讓你以很低的價格賣掉房屋；同時在房價下跌時購房者可以要求開發(fā)商退還差價。
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