上海岳陽律師論述一房兩賣可索賠百萬元
近年來，中國房地產(chǎn)市場發(fā)展迅速。面對房價持續(xù)上漲的利益誘惑，一些開發(fā)商總是歪著眼睛，因此違約現(xiàn)象越來越多。最近，住在青島市黃島區(qū)的單儒飛遇到了一煩。他買的房子被一房兩賣。在這種情況下，單儒飛應(yīng)該如何保護他的合法權(quán)益？接下來，跟隨上海岳陽律師看看吧。
案件回顧：2019年1月，單儒飛與一家房地產(chǎn)公司簽訂了認購協(xié)議和商品房銷售合同（預(yù)售）。雙方同意，單儒飛在2019年1月31日前一次性支付480萬元的房款，一家房地產(chǎn)公司在2019年6月30日前到房地產(chǎn)交易中心辦理網(wǎng)上簽約。如果一家房地產(chǎn)公司未能在約定的日期在網(wǎng)上簽字，則應(yīng)將所有房款退還給單儒飛，并按10%支付違約金。
合同簽訂后，單儒飛如約付清了房款。只有當開發(fā)商辦理最后一步網(wǎng)上簽約手續(xù)時，他才能擁有自己夢寐以求的房子。單儒飛掰了掰了指頭，捏了捏日子。最后，他達到了雙方約定的網(wǎng)上簽約日期，但他沒有收到房地產(chǎn)公司的消息。單儒飛多次催促對方仍不配合手續(xù)。此時，單儒飛突然想知道他買的房子是否有問題。單儒飛到房地產(chǎn)交易中心查詢，發(fā)現(xiàn)該房屋已辦理網(wǎng)上簽約。戶主是一家投資管理公司。經(jīng)過深入了解，原房地產(chǎn)公司于2017年2月與一家投資管理公司簽訂了商品房預(yù)售合同，并以375萬元出售給該公司，并辦理了網(wǎng)上簽約。
等了半年的房子其實是別人的。憤怒的單儒飛找到一家房地產(chǎn)公司要求解除合同，返還房款和利息，并賠償480萬元的違約金，被對方拒絕。經(jīng)過多次談判，單儒飛為了維護自己的合法權(quán)益，將房地產(chǎn)公司告上了法庭。
在法院審理過程中，一家房地產(chǎn)公司承認已與一家投資公司辦理了網(wǎng)上簽約事宜，但表示愿意繼續(xù)與單儒飛簽訂合同，僅僅因為資本周轉(zhuǎn)困難需要一段時間的協(xié)調(diào)。此外，一家房地產(chǎn)公司認為單儒飛要求終止合同尚未達到終止條件，根據(jù)合同，賠償金額480萬元過高，要求繼續(xù)履行合同。
法院審理：經(jīng)審理，法院發(fā)現(xiàn)原被告雙方簽訂的認購協(xié)議合法有效。原告單儒飛某已按照認購協(xié)議和商品房買賣合同履行付款義務(wù)，被告某房地產(chǎn)公司也應(yīng)按照約定履行合同義務(wù)。被告某房地產(chǎn)公司隱瞞房屋先于原告單儒飛某賣給他人并辦理網(wǎng)上簽約的事實。原告要求終止合同，這在法律上是有根據(jù)的。雖然合同規(guī)定，被告未在約定日期前辦理網(wǎng)上簽約的，除退還全部房款外，還應(yīng)支付10%的賠償違約金。但被告故意隱瞞事實，知道自己無法按照協(xié)議履行，仍與原告簽訂合同，要求原告單儒飛支付大量購房款，反而減輕了責任，對被告某房地產(chǎn)公司的不誠實行為予以處罰。因此，法院判決終止原告單儒飛某與被告某房地產(chǎn)有限公司簽訂的認購協(xié)議，商品房買賣合同，被告某房地產(chǎn)有限公司返還原告單儒飛某購房款480萬元及利息，并賠償原告單儒飛某480萬元。
律師解說：在實踐中，一房兩賣經(jīng)常發(fā)生，這不僅違反了社會誠信，也違反了法律規(guī)定。賣方一房兩賣的，買方有權(quán)要求不超過已付購房款兩倍的賠償，除退還已付房款和利息外。在此，我們警告賣方誠實履行合同，否則要小心失去妻子和士兵。還提醒購房者在購房時要盡可能多地了解開發(fā)商和房屋情況，防止落入一房兩賣的陷阱，造成不必要的損失。
相關(guān)鏈接：
《中華人民共和國合同法》第九十四條第一款第四項：一方延遲履行債務(wù)或者有其他違約行為，不能達到合同目的的，可以終止合同。
《中華人民共和國合同法》第九十七條合同終止后未履行的，當事人可以要求恢復(fù)原狀，采取其他補救措施，有權(quán)要求賠償損失。
《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第九條規(guī)定，如果賣方在簽訂商品房買賣合同時有下列情形之一，導(dǎo)致合同無效或撤銷，買方可以要求退還已支付的購房款和利息，并賠償損失，并可以要求賣方承擔不超過已支付購房款兩倍的賠償責任：
(一)故意隱瞞未取得商品房預(yù)售許可證或者提供虛假商品房預(yù)售許可證的事實；
(二)故意隱瞞所售房屋已抵押的事實；
(三)故意隱瞞出售房屋已出售給第三人或者補償拆遷安置房屋的事實。上海房產(chǎn)律師在線咨詢
網(wǎng)站聲明： 本文“上海岳陽律師論述一房兩賣可索賠百萬元”可能部分信息來自互聯(lián)網(wǎng)，以學習交流為目的，整合法律法規(guī)、政府官網(wǎng)及互聯(lián)網(wǎng)相關(guān)知識。如果發(fā)現(xiàn)有涉嫌抄襲的內(nèi)容，請聯(lián)系我們，并提交問題、鏈接及權(quán)屬信息，一經(jīng)查實，本站將立刻刪除涉嫌侵權(quán)內(nèi)容。
相關(guān)閱讀
-
劉某拒不返還彩禮強制執(zhí)行案詳細閱讀
1月5日上午，在強制拘留措施施壓下，被執(zhí)行人劉某家屬代其到***法院執(zhí)行局履行義務(wù)，一起婚約彩禮糾紛案件順利執(zhí)行完畢。當天下午，執(zhí)行干警前往***市拘留所對劉某提前解除拘留。申請執(zhí)行人宋某與被執(zhí)行人劉某因彩禮返還發(fā)生糾紛，宋某將劉某訴至***法院，經(jīng)法院判決劉某返還宋某彩禮600000元。判決生效后，劉某拒不履行義務(wù)，宋某向法院申請強制執(zhí)行。
-
上海房屋產(chǎn)權(quán)律師通過案例提醒大家借房屋的風險詳細閱讀
上海房屋產(chǎn)權(quán)律師借劉某房屋借用后長期未還，葛某起訴要回房屋所有權(quán)的案例，提醒生活中借房屋應(yīng)該注意的風險。案情簡介：房屋借用后長期未還，如何確定房屋所有權(quán)。2006年7月25日，葛某表示，1984年1月，葛某之父葛大將其位于西漢村965號的房屋委托給同村村民劉某。劉某去世后，這所房子被他的兒子劉某一家三口占據(jù)。葛大家多次催促劉某歸還房屋，但都失敗了，于是向法院提出以下訴訟請求：1.西漢村965號房屋歸葛所有；2.法律費用和其他費用由劉承擔。
-
李某與安某的彩禮返還糾紛案詳細閱讀
"被告老李系被告小李的父親，被告老沙系被告小李的母親。原告小安與被告小李經(jīng)人介紹認識，認識后互加微信聊天了解。于2020年11月9日訂婚，訂婚時男方支付女方家彩禮166000元，女方家返還男方6000元。2021年2月26日原告小安到被告小李家接親，支付小李家彩禮20000元，支付彝族風俗潑水費600元，潑水費是支付給來小李家?guī)兔Φ挠H友、鄰居。2021年2月27日在原告小安家舉行婚禮時，原告小安支付被告小李家彩禮20000元，當天小安的姐姐安甲殺了一頭牛招待被告小李家一方，小李家一方支付了3000元給小安
-
劉某與趙某未結(jié)婚登記返還彩禮案例詳細閱讀
劉某（化名）與趙某（化名）原系初中同學，2020 年 4 兩人確定戀愛關(guān)系，2020 年 10 月 1 日，雙方按當?shù)亓曀邹k酒席舉行婚禮，按照農(nóng)村習俗，劉某向趙某給付彩禮68888元及舅公禮金1300元，舉行婚禮后雙方以夫妻名義共同生活，但未辦理結(jié)婚登記手續(xù)。后因生活瑣事雙方產(chǎn)生矛盾，2021 年 6 月 27 日后，劉某及其家人前往趙某家協(xié)商退還彩禮，并確認二人正式分手。因雙方關(guān)于退回多少彩禮未達成一致，劉某遂訴至法院，劉某請求法院判令趙某返還禮金56188元。
