按期登記卻逾期過戶引起的房產(chǎn)買賣糾紛
上海房屋買賣律師提醒，買賣房屋應(yīng)該在規(guī)定的時(shí)間辦理產(chǎn)權(quán)登記過戶，由此引發(fā)的糾紛可以起訴至法院維權(quán)。
【原告訴稱】
判令被告因逾期交付房屋所有權(quán)證書向原告支付自2019年12月1日至2020年4月21日期間的違約金321442元。
【事實(shí)和原因】
原告簽署了商品房銷售合同2016年9月3日，約定原告購(gòu)買被告開發(fā)的在上海某區(qū)的房屋，合同金額311858.23元，房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記委托費(fèi)用為1000元，原告按照合同的約定履行了付款義務(wù)。
根據(jù)本合同第12條的規(guī)定，賣方應(yīng)于2017年12月15日前將商品房交付給原告。同時(shí)，根據(jù)合同第21條（2）轉(zhuǎn)讓登記的規(guī)定，由于賣方的責(zé)任，買方未能在交付之日起720天內(nèi)獲得房屋所有權(quán)證書，雙方同意處理以下：
（1）買方有權(quán)退房。如果買方退房，賣方應(yīng)在退房通知之日起60天內(nèi)退還買方支付的全部款項(xiàng)，并按照中國(guó)人民銀行簽訂本合同時(shí)公布的活期存款利率支付利息。如果買方不退房，自買方應(yīng)取得房屋所有權(quán)證書的期限屆滿之日起至房屋所有權(quán)證書實(shí)際取得之日止，賣方應(yīng)每天向買方支付10000違約金。
2020年4月21日，被告告知原告可以獲得房屋所有權(quán)證書。原告于2020年4月22日收到房屋所有權(quán)證書，超過合同約定的交付日期。根據(jù)合同，被告應(yīng)在2019年12月5日前交付房屋所有權(quán)證書，被告未向原告說明未能按時(shí)交付房屋所有權(quán)證書的原因。原告認(rèn)為，被告延遲交付房屋所有權(quán)證書既沒有法律豁免的理由，也沒有約定的豁免理由。違約事實(shí)顯然給原告帶來了多重金錢和時(shí)間損失，嚴(yán)重?fù)p害了原告的利益。
【被告辯稱】
被告辯稱不同意原告的主張。
2019年12月9日，被告人為原告辦理了涉案房屋的房地產(chǎn)權(quán)屬證明，未逾期多日，不同意承擔(dān)本案的訴訟費(fèi)用。
【本院查明】
2016年9月3日，原告與被告簽署了商品房預(yù)售合同（商業(yè)、辦公室和其他非住宅類別）（以下簡(jiǎn)稱預(yù)售合同），同意被告出售房子，總價(jià)格是311858.23元。如果買方未能在商品房交付之日起720天內(nèi)獲得房屋所有權(quán)證書，買方應(yīng)承擔(dān)責(zé)任。雙方同意，該房屋將于2017年12月15日之前交付。此外，預(yù)售合同還規(guī)定了其他內(nèi)容。
預(yù)售合同簽訂后，原告按照合同約定履行了支付義務(wù)。根據(jù)合同規(guī)定，被告于2019年12月9日為原告辦理了涉案房屋的房地產(chǎn)所有權(quán)證書。2020年4月22日，原告實(shí)際收到了涉案房屋的房地產(chǎn)所有權(quán)證書。
法院審理期間，經(jīng)雙方確認(rèn)，購(gòu)買金額為3038086元，違約金基數(shù)以該金額為基數(shù)。房屋的實(shí)際交付時(shí)間為2017年12月9日。
【裁判結(jié)果】
一、被告向原告支付了1834元違約金，自本判決生效之日起七日內(nèi)。
二、駁回原告的其他訴訟請(qǐng)求。
【律師評(píng)論】
上海房屋買賣律師認(rèn)為，原告和被告簽署的預(yù)售合同是雙方的真實(shí)意圖，符合法律、法規(guī)的規(guī)定，應(yīng)當(dāng)視為有效，雙方應(yīng)當(dāng)按照協(xié)議充分履行其義務(wù)。根據(jù)合同，被告應(yīng)在商品房實(shí)際交付之日起720天內(nèi)（即2017年12月9日），即2019年11月30日前，根據(jù)2019年實(shí)際登記時(shí)間，2019年12月9日，被告獲得房屋所有權(quán)證書的時(shí)間推遲了9天。因此，被告應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，被告應(yīng)當(dāng)從2019年12月1日起支付逾期所有權(quán)登記的違約金，直到被告實(shí)際處理2019年12月9日房屋所有權(quán)證書。根據(jù)合同，被告應(yīng)向原告支付違約金。2020年4月21日，原告拿到房屋所有權(quán)證書證據(jù)不足，不予支持。
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