經(jīng)濟(jì)適用房被當(dāng)成商品房買賣糾紛
上海房產(chǎn)律師提醒，買房需謹(jǐn)慎。
【案情介紹】
某開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)建設(shè)的某花園小區(qū)住宅樓，按經(jīng)濟(jì)適用房申請(qǐng)批準(zhǔn)，但以商品房出售給社會(huì)。2004年3月25日，邢在小區(qū)買了一套房子，當(dāng)天付清了全部購(gòu)房款，實(shí)際入戶。2004年5月15日，邢在辦理房產(chǎn)證時(shí)發(fā)現(xiàn)，他購(gòu)買的房屋實(shí)際建筑面積縮水16平方米，是一種經(jīng)濟(jì)適用房。
邢先生認(rèn)為，開(kāi)發(fā)商交付的房屋面積誤差率已達(dá)達(dá)到8%，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)《商品房買賣合同糾紛案件解釋》第14條第（2）項(xiàng)規(guī)定的3%。開(kāi)發(fā)商應(yīng)按照解釋的有關(guān)規(guī)定支付購(gòu)房款，補(bǔ)償面積誤差比例為3%以上。此外，如果開(kāi)發(fā)商出售的房屋是經(jīng)濟(jì)適用房，則應(yīng)按經(jīng)濟(jì)適用房?jī)r(jià)格收取房款，開(kāi)發(fā)商應(yīng)退還額外的購(gòu)房款。開(kāi)發(fā)商不承認(rèn)邢先生提出的上述要求，雙方發(fā)生了爭(zhēng)議。
邢隨后向法院提起訴訟，要求法院命令開(kāi)發(fā)商退還因面積誤差而收取的額外房款，并退還高于經(jīng)濟(jì)適用房?jī)r(jià)格的房款。
【審判結(jié)果】
經(jīng)審理，法院認(rèn)為，雖然開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)建設(shè)的房屋是根據(jù)經(jīng)濟(jì)適用房申請(qǐng)批準(zhǔn)的，但不難判斷其銷售行為具有商品房銷售的特點(diǎn)，通過(guò)銷售對(duì)象、銷售價(jià)格等因素。因此，本案應(yīng)適用《商品房銷售合同糾紛解釋》，開(kāi)發(fā)商應(yīng)賠償邢因面積誤差造成的損失。此外，雖然經(jīng)濟(jì)適用房的建設(shè)成本低于商品房，但房?jī)r(jià)屬于雙方意向自治的范圍，應(yīng)由買賣雙方協(xié)商確定。因此，邢根據(jù)經(jīng)濟(jì)適用房?jī)r(jià)格確定購(gòu)房?jī)r(jià)格的主張只能通過(guò)與開(kāi)發(fā)商協(xié)商解決，法院不予調(diào)整。最后，開(kāi)發(fā)商應(yīng)賠償面積誤差率超過(guò)3%的部分，并拒絕邢的其他主張。如果你也遇到了此類問(wèn)題，可以在線咨詢上海房產(chǎn)律師。
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