轉(zhuǎn)讓房屋時(shí)發(fā)生矛盾如何處理？廣州商品房糾紛律師為您解答
第三人中國(guó)XX銀行股份有限公司表示，第三人為爭(zhēng)議房屋的抵押權(quán)人。截至2016年7月15日，被告借款當(dāng)期余額為人民幣1，181，100.5元，被告現(xiàn)正常還款。被告原糾紛中的第三人未表示意見(jiàn)，但原告要求過(guò)戶的前提是還清借款，擺脫抵押權(quán)。那么對(duì)于相關(guān)情況你了解多少呢？接下來(lái)和廣州商品房糾紛律師一起看看吧。
經(jīng)試用，發(fā)現(xiàn)該商鋪的房地產(chǎn)權(quán)位于第號(hào)。 2016年3月23日，被告（賣(mài)方、甲方）、原告（買(mǎi)方、乙方）、上海房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司。（經(jīng)紀(jì)方、丙方）簽訂《房地產(chǎn)交易中介協(xié)議》。
甲方將爭(zhēng)議房屋出售給乙方，該房屋合同價(jià)款為470萬(wàn)元，除合同價(jià)款外，乙方還應(yīng)向甲方支付100萬(wàn)元裝修補(bǔ)償金。
如交易合同價(jià)格低于交易中心指導(dǎo)價(jià)，致使甲乙雙方未能順利將賬戶劃付乙方， 甲、乙雙方應(yīng)按照交易中心指示的最終價(jià)格完成轉(zhuǎn)讓?zhuān)追綉?yīng)保證該房地產(chǎn)的交易價(jià)格仍為570萬(wàn)元。
雙方同意于2016年4月15日前，在到銀行償還貸款前一天，簽訂《上海市房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》，合同正文范本。交易產(chǎn)生的稅費(fèi)由甲乙雙方按照國(guó)家法律法規(guī)承擔(dān)。
本合同第五條規(guī)定，如乙方接受本協(xié)議所述的買(mǎi)賣(mài)條件并簽署本協(xié)議，甲方同意在本協(xié)議簽署后20日內(nèi)與乙方簽訂《上海房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》或類(lèi)似合同。 如甲方未履行本條規(guī)定的義務(wù)，甲方應(yīng)向乙方支付雙倍首付款，乙方也可要求甲方支付總價(jià)20%的違約金，或要求甲方繼續(xù)履行本協(xié)議。 同日，原告向被告支付首付款30萬(wàn)元。
還查明，2011年6月30日，第三人被批準(zhǔn)登記為有爭(zhēng)議房屋的抵押權(quán)人，債權(quán)金額為200萬(wàn)元。
審理中，原告還提供了借據(jù)和轉(zhuǎn)賬憑證進(jìn)行一組，并表示，依據(jù)自己原來(lái)的買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)議，原告須向中國(guó)銀行可以申請(qǐng)企業(yè)貸款250萬(wàn)元，協(xié)議通過(guò)簽訂后被告說(shuō)賣(mài)便宜了100萬(wàn)元，要求以及原告一次性付款全款，否則我們就要漲價(jià)，因此對(duì)于原告無(wú)奈之下趕緊籌錢(qián)，向親戚、朋友借款共計(jì)400萬(wàn)余元，因此發(fā)展產(chǎn)生具有較高的利息收入損失。
被告對(duì)上述研究證據(jù)主要材料的真實(shí)性已經(jīng)無(wú)法得到確認(rèn)，并稱(chēng)即便是一個(gè)真實(shí)的，也無(wú)法充分證明與本案的關(guān)聯(lián)性。原告還表示，同意依照570萬(wàn)元的總價(jià)作為國(guó)家繳納稅費(fèi)的基礎(chǔ)。
以上事實(shí)，有原告提供的房地產(chǎn)銷(xiāo)售中介協(xié)議、收據(jù)、房地產(chǎn)登記簿、被告提供的代理協(xié)議、第三方提供的個(gè)人購(gòu)房貸款合同、貸款待遇的詳細(xì)清單，以及當(dāng)事人陳述的證據(jù)作為證據(jù)，相關(guān)證據(jù)已經(jīng)在法庭上進(jìn)行了反復(fù)核實(shí)，可以找到。
本院學(xué)生認(rèn)為，當(dāng)事人可以履行企業(yè)合同管理義務(wù)、行使進(jìn)行合同相關(guān)權(quán)利應(yīng)遵循一個(gè)誠(chéng)實(shí)、信用的基本信息民法保護(hù)原則。原被告就系爭(zhēng)房屋簽訂的房地產(chǎn)市場(chǎng)買(mǎi)賣(mài)居間服務(wù)協(xié)議，系雙方通過(guò)真實(shí)存在意思就是表示，不違反國(guó)家法律、行政政策法規(guī)的強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定，合法合理有效。
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