在房地產(chǎn)交易中，房屋權(quán)屬證書是買受人合法享有產(chǎn)權(quán)的重要憑證。然而，有時由于出賣人的原因，買受人無法及時辦理房屋權(quán)屬證書，給買受人的權(quán)益帶來了一定的困擾和損失。在這種情況下，買受人是否能要求出賣人支付逾期辦證違約金，并如何處理該糾紛，成為了需要法律明確的問題。本文上海房產(chǎn)律師將以上海為例，圍繞出賣人未辦理房屋權(quán)屬證書而買受人僅要求支付逾期辦證違約金的情況，探討相關(guān)法律案例和法條，分析出賣人和買受人的法律責(zé)任與權(quán)益，并提出相應(yīng)的法律建議，以期為解決此類問題提供參考和指導(dǎo)。通過明確相關(guān)法律規(guī)定，我們將努力確保公平、公正地保護買受人的合法權(quán)益，促進房地產(chǎn)交易的穩(wěn)定和發(fā)展。

　　本文旨在探討由于出賣人的原因?qū)е沦I受人無法辦理房屋權(quán)屬證書的情形下，買受人不起訴要求退房，僅要求出賣人支付逾期辦證違約金的處理方式。通過分析相關(guān)法律案例和法條，以上海為例，本文將闡述出賣人應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任和買受人應(yīng)享有的權(quán)益，并提出相應(yīng)的法律建議。

　　一、案例分析

　　根據(jù)上海地區(qū)一起類似案例，甲方出賣人未能在合同規(guī)定的期限內(nèi)辦理房屋權(quán)屬證書，導(dǎo)致乙方買受人無法辦理該證書。乙方并未起訴要求退房，而是僅要求甲方支付逾期辦證違約金。在該案例中，買受人并無過錯，因此應(yīng)該從法律上獲得相應(yīng)的保護和賠償。

　　在上海某小區(qū)的房地產(chǎn)交易中，甲方作為出賣人，與乙方簽訂了房屋買賣合同。合同約定甲方應(yīng)在合同生效后的60天內(nèi)辦理房屋權(quán)屬證書，并將其交付給乙方。然而，截至約定的辦證期限屆滿，甲方仍未能完成房屋權(quán)屬證書的辦理手續(xù)。

　　乙方作為買受人，急需辦理房屋權(quán)屬證書以確保自己的合法權(quán)益。由于甲方的違約行為，乙方不得不面臨無法進行產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移、貸款辦理、繼承等一系列問題，給其日常生活和投資計劃帶來了很大的不便和損失。

　　然而，乙方并沒有選擇起訴要求退房，而是希望通過與甲方協(xié)商解決，并要求甲方支付逾期辦證違約金。乙方認為，甲方的違約行為導(dǎo)致其無法享有合法的產(chǎn)權(quán)權(quán)益，因此甲方應(yīng)該承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任并賠償乙方的損失。

　　在這個案例中，乙方明確表達了自己的合理訴求，即要求甲方支付逾期辦證違約金，而并非起訴要求退房。這種情況下，法律應(yīng)如何處理，買受人是否能夠獲得相應(yīng)的賠償，成為了需要探討和解決的問題。

　　二、法律依據(jù)

　　根據(jù)《中華人民共和國合同法》第113條和《中華人民共和國物權(quán)法》第29條的相關(guān)規(guī)定，甲方作為出賣人，在履行合同過程中有義務(wù)辦理房屋權(quán)屬證書并交付給買受人。如果甲方未能按時履行這一義務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。

　　在上海的相關(guān)規(guī)定中，根據(jù)《上海市不動產(chǎn)登記辦法》第9條和第10條的規(guī)定，出賣人應(yīng)在辦理房屋權(quán)屬證書的過程中盡到合理的努力，并按照約定的時間辦理完畢。如果出賣人未能履行這一義務(wù)，買受人有權(quán)要求支付逾期辦證違約金。

　　三、法律責(zé)任和權(quán)益

　　在該案例中，出賣人未能按時辦理房屋權(quán)屬證書，導(dǎo)致買受人無法辦理該證書，影響了買受人的房產(chǎn)權(quán)益和日常生活。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)以下法律責(zé)任和買受人應(yīng)享有以下權(quán)益：

　　出賣人的法律責(zé)任：

　　違約責(zé)任：出賣人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括支付買受人要求的逾期辦證違約金。買受人的權(quán)益：

　　獲得逾期辦證違約金：買受人有權(quán)要求出賣人支付逾期辦證違約金作為補償，該違約金應(yīng)根據(jù)合同約定或根據(jù)市場慣例合理確定。

　　保留解除合同權(quán)利：買受人在合同未履行期間保留解除合同的權(quán)利，即在適當(dāng)?shù)臅r機，如出賣人仍未履行辦證義務(wù)或違反其他合同條款，買受人可以解除合同并要求返還已支付的房款及其他損失的賠償。

　　請求辦證或轉(zhuǎn)移登記：買受人有權(quán)要求出賣人盡快辦理房屋權(quán)屬證書并完成登記手續(xù)，以保障其房產(chǎn)權(quán)益和合法權(quán)益。

　　四、法律建議

　　根據(jù)上述分析，針對該案例，以下是一些建議供參考：

　　協(xié)商解決：買受人可以與出賣人進行協(xié)商，要求支付逾期辦證違約金以補償其損失。雙方可就具體數(shù)額進行合理協(xié)商，并簽署書面協(xié)議明確約定支付方式和時間等事項。

　　保留解除合同權(quán)利：買受人應(yīng)當(dāng)在協(xié)商解決的同時，保留解除合同的權(quán)利。如果出賣人仍未履行辦證義務(wù)或違反其他合同條款，買受人可以隨時行使解除合同的權(quán)利。

　　尋求法律援助：如果協(xié)商無法達成一致，買受人可以尋求法律援助，委托專業(yè)律師代理其權(quán)益，通過法律途徑追究出賣人的違約責(zé)任，并爭取合理的賠償。

　　向不動產(chǎn)登記機構(gòu)投訴：如果出賣人的行為涉嫌違法或違規(guī)，買受人可以向當(dāng)?shù)夭粍赢a(chǎn)登記機構(gòu)投訴，要求其對出賣人進行相應(yīng)的行政處罰，促使其盡快辦理房屋權(quán)屬證書。在處理此類案件時，各方應(yīng)依法履行自己的義務(wù)，保護自身權(quán)益的同時，也應(yīng)注重維護合同關(guān)系的合理穩(wěn)定，通過協(xié)商和合法途徑解決糾紛，最終實現(xiàn)雙方的合理利益。

　　五、結(jié)論

　　總而言之，當(dāng)出賣人由于自身原因?qū)е沦I受人無法辦理房屋權(quán)屬證書時，買受人在不起訴要求退房的情況下，僅要求出賣人支付逾期辦證違約金，應(yīng)該得到法律上的保護和補償。根據(jù)相關(guān)法律案例和法條，我們可以得出以下結(jié)論：

　　首先，根據(jù)《中華人民共和國合同法》和《中華人民共和國物權(quán)法》的規(guī)定，出賣人應(yīng)承擔(dān)辦理房屋權(quán)屬證書的義務(wù)，并在未能履行該義務(wù)時承擔(dān)違約責(zé)任。

　　其次，根據(jù)上海地區(qū)的相關(guān)規(guī)定，出賣人在辦理房屋權(quán)屬證書過程中應(yīng)盡到合理努力，并在約定時間內(nèi)完成辦理。如果出賣人未能履行這一義務(wù)，買受人有權(quán)要求支付逾期辦證違約金。

　　買受人在這種情況下享有的權(quán)益包括獲得逾期辦證違約金的補償，保留解除合同的權(quán)利以及請求辦證或轉(zhuǎn)移登記的權(quán)利。

　　為了解決此類糾紛，建議買受人可以通過協(xié)商解決與出賣人達成一致，保留解除合同的權(quán)利，并在必要時尋求法律援助。如果出賣人的行為涉嫌違法或違規(guī)，買受人可以向當(dāng)?shù)夭粍赢a(chǎn)登記機構(gòu)投訴，要求進行相應(yīng)的行政處罰。

　　最終，上海房產(chǎn)律師提醒大家，當(dāng)事雙方應(yīng)根據(jù)法律規(guī)定履行各自的義務(wù)，通過合法途徑解決糾紛，以維護合同關(guān)系的穩(wěn)定和實現(xiàn)雙方的合理權(quán)益。通過合理的協(xié)商和法律途徑，我們可以為買受人提供公正的賠償，促進房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展。