上海合同案律師答中介未履行合同能否要求退費(fèi)
仲裁案例
2021年6月，高女士與王先生和中介公司簽訂了《房屋銷(xiāo)售合同》，同意高女士以7萬(wàn)元購(gòu)買(mǎi)王先生的房屋。由于高女士的經(jīng)濟(jì)能力有限，她必須申請(qǐng)固定金額的貸款才能完成房屋付款。因此，三方同意高女士支付1萬(wàn)元的首付余額委托中介公司負(fù)責(zé)貸款解決。高女士向中介公司支付首付款，中介服務(wù)費(fèi)和商業(yè)貸款評(píng)估費(fèi)共計(jì)1萬(wàn)元。后來(lái)，中介公司無(wú)法按約定金額辦理商業(yè)貸款，導(dǎo)致高女士沒(méi)有買(mǎi)房。因此，租賃房屋的居住期延長(zhǎng)了12個(gè)月，租金為1萬(wàn)元。隨后，高女士因購(gòu)房糾紛提起仲裁，要求終止房屋銷(xiāo)售合同，并要求中介公司退還首付款、中介費(fèi)和評(píng)估費(fèi)共計(jì)1萬(wàn)元。
仲裁結(jié)果
解除高女士、王先生、中介公司簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同；中介公司退還高女士的首付、中介費(fèi)和評(píng)估費(fèi)1.1萬(wàn)元。
案例分析
仲裁庭認(rèn)為，由于中介公司無(wú)法按照房屋銷(xiāo)售合同約定的金額辦理貸款，合同無(wú)法繼續(xù)履行，王先生在審判中同意終止合同，仲裁庭支持高女士終止合同的請(qǐng)求。上海合同案律師根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第五百六十三條第四款的規(guī)定：當(dāng)事人延遲履行債務(wù)或者有其他違約行為，不能達(dá)到合同的目的。第五百六十六條第一款的規(guī)定：合同終止后，未履行的，終止履行；已履行的，當(dāng)事人可以根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)要求恢復(fù)原狀或者采取其他補(bǔ)救措施，并有權(quán)要求賠償損失。在這種情況下，由于中介公司的過(guò)錯(cuò)，高女士的貸款沒(méi)有成功處理。因此，中介公司應(yīng)退還首付款、中介費(fèi)和評(píng)估費(fèi)。
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