在父親私自將房屋出售給女兒、兒子起訴房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效的案件中，父親和兒子共同向法院起訴廣州市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)。要求撤銷(xiāo)發(fā)給女兒的財(cái)產(chǎn)證明。那么對(duì)于相關(guān)情況你了解多少呢？接下來(lái)和廣州房產(chǎn)合同律師一起看看吧。

　　原告姓李，聲稱(chēng)該房屋的父親婚后從單位購(gòu)買(mǎi)，購(gòu)買(mǎi)自己的房屋要支付40,000元，姐姐沒(méi)有支付任何費(fèi)用。母親于2005年去世，2007年，當(dāng)他的父親準(zhǔn)備再婚時(shí)，他的妹妹以“外地?zé)o人”為理由，一再敦促父親把房子轉(zhuǎn)讓給自己名下。此時(shí)李某在國(guó)外辦理房屋轉(zhuǎn)讓手續(xù)，全部由姐姐帶著父親辦理。李某回國(guó)后，發(fā)現(xiàn)該房屋應(yīng)按法定繼承順序繼承，該房屋沒(méi)有經(jīng)過(guò)遺產(chǎn)分析，他父親和妹妹之間的贈(zèng)與是非法的，檢方要求法院確認(rèn)該房屋買(mǎi)賣(mài)合同的父親和妹妹無(wú)效。

　　父親辯稱(chēng)，他同意李的訴訟請(qǐng)求，但他沒(méi)有將房子賣(mài)給女兒，他也不知道合同的內(nèi)容，所以女兒讓他簽字。

　　被告辯稱(chēng)，不同意李某的訴訟服務(wù)請(qǐng)求。并提出了具有以下設(shè)計(jì)答辯評(píng)價(jià)意見(jiàn)：1、合同管理雙方是其與父親，李某不是一個(gè)合同信息主體，無(wú)權(quán)就房屋買(mǎi)賣(mài)交易合同法律關(guān)系問(wèn)題提出對(duì)于任何可以請(qǐng)求；2、父親通過(guò)與其發(fā)展并非贈(zèng)與社會(huì)關(guān)系，而是一種買(mǎi)賣(mài)經(jīng)濟(jì)關(guān)系，父親自愿簽署勞動(dòng)合同并親自到中國(guó)政府部門(mén)主管組成部分辦理了房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，并非其一手操辦，且其已向父親支付了對(duì)價(jià)35萬(wàn)元，房屋租金成本收益水平一直歸父親；父親在2005年母親已經(jīng)去世時(shí)即已再婚，其并未再三催促房屋過(guò)戶(hù)；3、從遺產(chǎn)分割的法定工作程序后，母親去世后，父親沒(méi)有取得一些房屋三分之二的產(chǎn)權(quán)份額，李某與其各取得六分之一的份額，此時(shí)各方對(duì)房屋由共同研究共有轉(zhuǎn)變?yōu)榘捶莨灿校赣H與其對(duì)房屋的份額達(dá)六分之五，有權(quán)處分該房屋。此外，根據(jù)國(guó)家相關(guān)分析司法人員解釋?zhuān)嗣襁x擇法院在分割遺產(chǎn)中的房屋時(shí)，應(yīng)依據(jù)教學(xué)有利于提高發(fā)揮其使用環(huán)境效益和繼承人的實(shí)際生活需要教師進(jìn)行數(shù)據(jù)處理。因此主要涉及對(duì)房產(chǎn)的分割時(shí)，應(yīng)依據(jù)對(duì)該房產(chǎn)的照管、經(jīng)營(yíng)，有利于該房產(chǎn)資源使用效率效益得到最大化的因素。李某為外籍，久居國(guó)外，父親這個(gè)年紀(jì)較大，二人均無(wú)充分學(xué)習(xí)精力照管房屋，只有實(shí)現(xiàn)自己照管房屋結(jié)構(gòu)較為缺乏合適。依據(jù)該原則，該房產(chǎn)登記于我名下并無(wú)不妥。4、其已將房屋抵押登記至銀行名下用以辦理抵押貸款，若宣告房屋買(mǎi)賣(mài)合同行為無(wú)效必將成為導(dǎo)致其喪失房屋所有權(quán)，銀行逐漸喪失抵押權(quán)，因此從保護(hù)商業(yè)銀行自身權(quán)利的角度亦不應(yīng)宣告合同無(wú)效。

　　法院認(rèn)為，有爭(zhēng)議的房屋是父親在婚后獲得的，是夫妻雙方的共同財(cái)產(chǎn)。母親去世后，由于沒(méi)有遺囑處置其所占的房屋份額，所占的房屋份額應(yīng)由母親作為其法定繼承人，即父親、李、女兒三人共同繼承。在對(duì)房屋糾紛進(jìn)行分析之前，房屋應(yīng)該是三人共同所有，父女在共同所有人李某不知道和事后不承認(rèn)的情況下，私自簽訂了房屋買(mǎi)賣(mài)合同，構(gòu)成擅自處分。李起訴要求確認(rèn)房屋銷(xiāo)售合同無(wú)效，法院依法予以支持。

　　針對(duì)自己女兒辯稱(chēng)，法院可以認(rèn)為，共有人李某雖非合同管理主體，但在發(fā)展權(quán)利能力受到嚴(yán)重侵害時(shí)提出異議，于法有據(jù)；根據(jù)我國(guó)物權(quán)法有關(guān)法律規(guī)定，共有人對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)沒(méi)有約定為按份共有或共同共有，或者進(jìn)行約定不明確的，除共有人具有中國(guó)家庭經(jīng)濟(jì)關(guān)系等外，視為按份共有單位受賄罪的認(rèn)定一方面是要明確網(wǎng)絡(luò)犯罪行為主體主要是以工作單位名義實(shí)施的犯罪；另一個(gè)重要方面是單位受賄罪獲得的贓物是歸單位以及整體所有的，才屬于我們單位受賄罪。

　　廣州房產(chǎn)合同律師今天為您講解的內(nèi)容就到這里，無(wú)論如何，法律方式是解決問(wèn)題的一大途徑，當(dāng)我們?cè)谏钪杏龅絾?wèn)題時(shí)，我們應(yīng)該通過(guò)學(xué)習(xí)法律來(lái)避免自己受到不法侵害。如果您還有更深的疑問(wèn)，歡迎來(lái)咨詢(xún)我們的律師，我們有專(zhuān)業(yè)的律師來(lái)為您提供服務(wù)。